問與答 登記地址

如何申請房屋稅、地價稅 1/6 營業用?

公司登記在原本全自用稅率的房屋後,房屋稅、地價稅會有調整。

 

建議等公司設立好後,就請所有權人「主動」到稅捐稽徵處辦理,

國稅局會定期將有稅籍登記的資料統整給稅捐處,

交由稅捐處主動查核房屋稅、地價稅使用情況,

若沒有主動申請,承辦有權將房屋稅、地價稅核定為「全部營業用」,

核定完都會發公文通知,若有疑慮需在一個月內提出更正。

 

申請全自用還是 1/6 營業用?

  • 如果要申請全自住用稅率,需要符合以下條件:
    • 公司登記地址是負責人本人或配偶、直系親屬所有的房屋
    • 原本是全自住使用
    • 未僱用員工
    • 營業活動均以行動裝置完成
    • 房屋內未供辦公或存放與營業活動相關的設備及物品
    • 全自住用不一定申請就會通過,會以稅捐處人員勘查結果為準。
      若沒有通過,可以申請「六分之一」營業使用,六分之一營業使用沒有條件限制,大多數情況都可以通過。
  • 其餘產業:若登記地址是作為辦公室使用,最低可以申請 1/6 營業用

 

稅率如何調整?

  • 按核定面積調整
  • 房屋稅:自用稅率 1.2% → 營業用稅率 3%
  • 地價稅:自用稅率千分之二 → 營業用稅率千分之十

 

如何申請房屋稅、地價稅 1/6 營業用?

  • 申請人:所有權人(可由其他人陪同,但所有權人要到場)
  • 申請時機:公司設立好辦完稅籍登記後(公司負責人到國稅局領完購票證 or 小規模營業人收到國稅公文)
  • 申請地點:房屋稅單上方的稽徵單位,聯繫稅單下方的經辦人辦理
  • 應備文件:現場寫申請書、所有權人身分證正反面影本、跟承辦約現勘時間
  • 審查時程:約 1-2 週左右,核定完會發公文通知
  • 地價稅會隨房屋稅一併調整,基本上現場寫一份申請書即可
  • P.S. 房屋稅、地價稅變更的申請書會需要填寫所有權人個資,承辦也會約現勘時間確認實際使用情況,這部分無法代為申請,要麻煩所有權人親自辦理

 

因為各縣市的稅捐稽徵處承辦核定標準不一定一致,如有疑問直接洽詢您房屋稅單下方的經辦人最為準確喔!


 

更新時間 2022-11-23