如何申請房屋稅與地價稅「六分之一營業用」？
公司登記在原本全自用稅率的房屋後，房屋稅、地價稅會有調整。
建議等公司設立好後，就請所有權人「主動」到稅捐稽徵處辦理
（或是電話先跟承辦確認是否能電話告知或線上辦理），
國稅局會定期將有稅籍登記的資料統整給稅捐處，
交由稅捐處主動查核房屋稅、地價稅使用情況，
若沒有主動申請，承辦有權將房屋稅、地價稅核定為「全部營業用」，
核定完都會發公文通知，若有疑慮需在一個月內提出更正。
要申請「全自用」還是「六分之一營業用」？
- 如果要申請全自住用稅率，需要符合以下條件：
- 公司在國稅局網站是被核定為網路販售相關的行業代碼
- 公司登記地址是負責人本人或配偶、直系親屬所有的房屋
- 原本是全自住使用
- 未僱用員工
- 營業活動均以行動裝置完成
- 房屋內未供辦公或存放與營業活動相關的設備及物品
- 全自住用不一定申請就會通過，會以稅捐處人員勘查結果為準。
若沒有通過，可以申請「六分之一營業用」，六分之一營業用沒有條件限制，大多數情況都可以通過。
- 其餘產業：若登記地址是作為辦公室使用，最低可以申請六分之一營業用
稅率如何調整？
- 按核定面積調整
- 房屋稅：自用稅率 1.2% → 營業用稅率 3%
- 地價稅：自用稅率千分之二 → 營業用稅率千分之十
要如何申請？
- 申請人：所有權人（可由其他人陪同，但所有權人要到場）
- 申請時機：公司設立好辦完稅籍登記後（公司負責人到國稅局領完購票證 or 小規模營業人收到國稅公文）
- 申請地點：房屋稅單上方的稽徵單位，聯繫稅單下方的經辦人辦理
- 應備文件：現場寫申請書、所有權人身分證正反面影本、跟承辦約現勘時間
- 審查時程：約 1-2 週左右，核定完會發公文通知
- 地價稅會隨房屋稅一併調整，基本上現場寫一份申請書即可
- P.S. 房屋稅、地價稅變更的申請書會需要填寫所有權人個資，承辦也會約現勘時間確認實際使用情況，這部分無法代為申請，要麻煩所有權人親自辦理
因為各縣市的稅捐稽徵處承辦核定標準不一定一致，如有疑問直接洽詢您房屋稅單下方的經辦人最為準確喔！
更新時間
2025-02-26