登記在自家房屋，該如何節省房屋稅與地價稅？
如果您的自家房屋：
- 原本已有登記公司
- 如果已經是營業用房屋稅 3%~5%、一般用途地價稅千分之十，那再額外登記公司，對於房屋稅、地價稅均不會有影響
- 原本是全自住使用
- 登記公司後，房屋稅將會從自住用的 1.2% 調整為 3%~5%、地價稅將會從自住用的千分之二調整為千分之十
- 但大部分的新創公司，不會使用到全部面積作為辦公室，因此可以視行業別申請「六分之一營業用」或是「維持全自用」
什麼情況能申請「六分之一營業用」？
- 基本上只要是服務類型、一台電腦就可以工作的產業，都能申請「六分之一營業用」
- 地方稅務局看到原本是「全自用」的房屋有登記公司，可能會自動調整成「六分之一營業用」或是「全部營業用」（看登記地址是否為辦公室使用）
- 如有任何調整，地方稅務局都會發公文到登記地址通知屋主
- 因此在公司設立完成的一個月左右，請留意公司的登記地址是否有收到房屋稅、地價稅的調整公文，確認核定內容
什麼情況能申請「維持全自用」？
- 依照經驗，只有「純網拍業者」且「現場無囤貨」才有機會申請維持全自用，公司稅籍登記的行業代號需為「經營網路購物」相關
- 屋主需為負責人本人 / 配偶 / 直系親屬
- 未雇用員工、無擺放營業設備
- 營業活動以行動裝置完成
- 提出申請後，大部分承辦會要求到登記地址現勘
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更新時間
2024-10-31